又是自然醒，不过这次不是被光亮——我选的那个全遮光窗帘实力还是不错的——而是被鸟叫。这个小区真是亲近自然啊。
推开门，老爸已经走了。于是昨天还觉得小的房子瞬间变的空空荡荡。颇有点无聊，昨晚发现损坏的软管边，老爸把配件和工具摆好了，嗯，从此后面的这类修理都得自力更生了。在屋子里晃了两圈，为了开电脑走到小屋，然后发现眼镜没带又走回去，拿回了眼镜发现窗帘没拉又走回去。于是发现屋子大了也挺麻烦，一大早的浪费了至少一分钟在路上。呵呵。
嘛于是首个24小时In My House完成。还有点不习惯，但是自己的房间，确实方便了很多，所有的小细节都是按照我的习惯打造的，于是看起来都很便利——比如一大早起不用去搬动洗衣机也不用等别人用就可以把衣服丢进去洗。不过洗衣液用完了是很郁闷，但愿京东今天早点过来。
于是还有很多问题木有解决，购买软装时，有意无意的忘了书柜，结果搬完才发现几乎所有整理箱里面都是书和CD。迫切需要摆放空间。现在只能堆着。拿到房子以后一直很好用的燃气热水器让我误以为不用更换，结果昨晚就罢工了，还发现了好几个小问题。看了一下才发现这台老林内还不是强排，还是用电池的。安全隐患不说，也确实有点老了。重新订购的话则要周末才能安装。而且强排需要的电源线也不好走，需要重新做孔。买的梯子大了，六步梯的顶端离屋顶已经没多少距离了。其实三步足够。床比较大，于是卧室毫无摆放电视的位置了。目前只能考虑使用滑动电视柜，不用时错开摆放。嘛。。
于是还是按照预告稍微整理下攻略吧，虽然现在有了限购，但是基本手续不会变吧。一般而言，签合同分两步，第一是意向金，也就是定金，几万块不等，买家经由中介交付给卖家，同时签订一个定金合同。一般而言此时对房屋的情况、交期、价格都已经没有异议了。
接下来中介会准备合同，这个合同是要网上备案的。一式应该是五份，好像是买家、卖家、中介、银行、交易所各一份。反正这些不用太管，中介会拿来一堆的合同让签，签掉就是了。格式都是基本统一的，交易的具体内容也会按照之前谈好的来走。
接下来买家的事情就是去申请贷款。中介一般会去找另一家贷款中介来办贷款。贷款利率方面，可以在买房初期和房屋中介谈好要几折利率，他们可能会要加钱。我是在办贷款时直接和贷款中介谈的，给了他一些劳务费。至于手续，一般会约在银行或者中介，要签一大堆东西，卖家也要出面签一点东西。这时候让签就签也就得了。而户籍证明和单身证明也是这时候要提供的，还有政策规定的其他资料，比如我办时就要提供综保证明。现在可能会更严格。
再然后就是等着贷款批下来和放款了。这一点最近的房屋贷款可能比较难办，很多银行因为额度有限，都是先给你批下来，但是放款会推到很后面。这个最好也和中介说好。我办的时候还算顺利，基本一周多点就下来了。
再然后就是过户了。不过户银行不会放款给卖家。所以要凭银行给出的贷款OK的证明，去房屋交易中心过户，这时需要第二张户籍证明——复印的就行。买家和卖家加中介一起去填单子交钱。契税、所得税之类都是在这里交的，上海这边可以刷卡，甚好。至于这些税是谁交，这个买房时有签订的，是谁的就是谁的。一般而言卖家报“到手价”，也就是卖家最后净到手的价格的，那么相关税费就都是买家的。否则就是是谁的就是谁的，大家分开算。
再等那么一周多，产证就到手了。拿产证找中介可以去要求银行放款给卖家，这时候这笔交易就基本完成了。
随后到交房当天，交清钥匙，屋内设备，去电、煤气、有线、物业各营业厅过个户就好了。手续都很简单。这也是中介最后带着跑得一个步骤。完成之后，基本整个交易就OK了。房子从所有权到使用权都是买家的了，可以开始折腾房子了。呵呵。
一般而言整个交易流程约两个月，中间有节假日的顺延。但是并不是说产证到手房子就到手了，交房日期是需要事先协商的，卖家有时也需要等买家的钱进账了才能去买自己的下一套房子。都是商量的事情。嗯嗯。
好了，一大早蛋疼的打了这么多字。我牙都还没刷呢……
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